野村不動産マスターファンド投資法人が野村不動産と物件入替え

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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が野村不動産と物件入替え

(2017/03/21)

野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、スポンサーである野村不動産と物件の入替えを行う。 NMFが取得する物件は、オフィスビル1棟、物流施設1棟、レジデンス2棟の計4物件、取得額は計168億円。いずれも野村不動産が開発した築浅の物件。一方、NMFが売却する物件は、オフィスビル1棟、底地2件の計3物件、売却額は計143億円。簿価との差額は11.2億円となり売却益が発生するが、内部留保の予定。なお、売却する3物件ともに野村不動産が再開発を予定し、NMFは再開発後の物件の優先交渉権を取得する。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
野村不動産吉祥寺ビル（追加）	東京都武蔵野市	5,100百万円	4.00%	野村不動産(株)
Landport柏沼南Ⅰ	千葉県柏市	9,900百万円	4.80%	野村不動産(株)
プラウドフラット大森Ⅲ	東京都品川区	1,110百万円	4.40%	野村不動産(株)
プラウドフラット錦糸町	東京都墨田区	785百万円	4.40%	野村不動産(株)
合計		16,895百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（売却時想定）	差額（売却額-簿価）	売却先
NOF日本橋本町ビル（51%）	東京都中央区	11,730百万円	10,889百万円	841百万円	野村不動産(株)
三菱自動車渋谷店（底地）	東京都渋谷区	1,720百万円	1,586百万円	134百万円	野村不動産(株)
三菱自動車杉並店（底地）	東京都杉並区	896百万円	748百万円	148百万円	野村不動産(株)
合計		14,346百万円	13,224百万円	1,122百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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