野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第1期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,219円

(2016/04/14)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第1期（平成28年2月期）決算を発表した。（旧）野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人の新設合併により、総合型REITとして2015年10月1日に設立、10月2日に東証に上場した。旧3投資法人より計257物件を受け入れ、その後4棟を取得。合併により生じた正ののれん77,875百万円を資産に計上し、20年間にわたり定額で償却する。第1期の運用期間は5ヶ月間。上場時の業績予想に対し、賃貸収入の増加、修繕費や金融費用の減少等により、11.4％増益。のれん償却費1,622百万円、合併報酬2,590百万円、繰延ヘッジ損失2,867百万円の合計7,079百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,219円となった。期末のポートフォリオは261物件、資産規模（取得額合計）は7,926億円、有利子負債比率は43.4％となった。第2期（平成28年8月期）は「PMO田町」等6棟を取得する一方、8棟を売却。運用期間が6ヶ月となることや前期の合併費用がなくなるため、前期比105.8％増益を見込む。のれん償却費相当額1,946百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,760円となる見通し。中期的な運用方針として、ポートフォリオを入替え、オフィスビルを中心に賃料上昇による内部成長を目指す。