アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第23期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,692円

(2022/03/17)

アドバンス・レジデンス投資法人（ADR）が、第23期（2022年1月期）決算を発表した。 第23期は、「レジディア西天満」等2物件を取得する一方、「レジディア西新宿」等2物件を売却した。23区のシングルタイプの募集条件を緩和したことにより、期中平均稼働率は96.2％と前期より0.3ポイント上昇する一方、入替えによる賃料は0.6％減少した。新規物件の収益や売却益442百万円が寄与し、前期比7.1％増益。差引き265百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より335百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,692円と前期比0.8％増となった。 期末のポートフォリオは272物件、資産規模（取得額合計）は4,622億円、有利子負債比率は48.4％。 第24期（2022年7月期）は、「レジディア荻窪Ⅲ」等3物件を取得する。期中平均稼働率は96.5％と前期より0.3ポイント上昇する想定。新規物件が寄与し賃貸収益は増加するが、物件売却益がなくなるため、前期比5.7％減益を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,700円となる見通し。 第25期（2023年1月期）は、期中平均稼働率96.4％を想定する。前期に取得した物件が通期寄与するが、減価償却費の増加により、当期利益は前期と同水準となる。内部留保及び一時差異等調整積立金より計525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,700円と前期と同額となる見通し。当面の目標として、外部成長又は内部成長によって1口当たり38円を積上げ、第25期に1口当たり利益5,358円、1口当たり分配金（内部留保を活用せず）5,600円と目指す。 なお、伊藤忠グループの不動産投資事業再編の一環として、ADRの資産運用会社（ADインベストメント・マネジメント）と、伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人の資産運用会社（伊藤忠リート・マネジメント）が6月に合併する予定。