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大和ハウスリート投資法人 (8984)

J-REIT銘柄情報

8984 大和ハウスリート投資法人

大和ハウスリート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,643円

(2023/10/18)

大和ハウスリート投資法人が、第35期(2023年8月期)決算を発表した。 第35期は、「MIMARU東京赤坂」を取得、「カスタリア名駅南」を売却した。修繕費やリーシング費用、支払利息が増加したが、賃貸収益の増加、物件売却益349百万円が寄与し、前期比0.9%増益。のれん償却費1,982百万円を加算する一方、物件売却益のうち114百万円を内部留保とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,643円となった。 期末のポートフォリオは230物件、資産規模(取得額合計)は8,975億円、有利子負債比率(のれん含む)は42.5%。また8月に運用ガイドラインを変更し、開発案件の投資や保有物件の建替えを行うことを発表。当面は小規模の住宅を対象とする。 第36期(2024年2月期)は、「MIMARU東京八丁堀」と「Dプロジェクト門真Ⅰ」を取得。新規物件が収益寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや住宅の減収により、前期比0.9%減益を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,650円となる見通し。 第37期(2024年8月期)は、賃貸収入が増加する一方、固都税や支払利息の増加により、当期利益は前期と同水準を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,650円と前期予想と同額となる見通し。

           
  第35期実績 第36期予想 前期比 第37期予想 前期比
営業収益 29,920百万円 29,508百万円 ▲1.4% 29,641百万円 0.5%
当期利益 11,224百万円 11,127百万円 ▲0.9% 11,126百万円 ▲0.0%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
13,091百万円 13,108百万円 0.1% 13,108百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,841円 4,796円 ▲0.9% 4,804円 0.2%
1口当たり利益超過分配金 802円 854円 6.5% 846円 ▲0.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,643円 5,650円 0.1% 5,650円 0.0%

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