大和ハウスリート投資法人 (8984)

大和ハウスリート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,643円

(2023/10/18)

大和ハウスリート投資法人が、第35期（2023年8月期）決算を発表した。 第35期は、「MIMARU東京赤坂」を取得、「カスタリア名駅南」を売却した。修繕費やリーシング費用、支払利息が増加したが、賃貸収益の増加、物件売却益349百万円が寄与し、前期比0.9％増益。のれん償却費1,982百万円を加算する一方、物件売却益のうち114百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,643円となった。 期末のポートフォリオは230物件、資産規模（取得額合計）は8,975億円、有利子負債比率（のれん含む）は42.5％。また8月に運用ガイドラインを変更し、開発案件の投資や保有物件の建替えを行うことを発表。当面は小規模の住宅を対象とする。 第36期（2024年2月期）は、「MIMARU東京八丁堀」と「Dプロジェクト門真Ⅰ」を取得。新規物件が収益寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや住宅の減収により、前期比0.9％減益を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,650円となる見通し。 第37期（2024年8月期）は、賃貸収入が増加する一方、固都税や支払利息の増加により、当期利益は前期と同水準を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,650円と前期予想と同額となる見通し。