三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第8期決算、投資口の追加発行、MFLP茨木等2物件取得を発表

(2020/09/16)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第8期（2020年7月期）決算を発表した。 第8期は、投資口の追加発行を行い「MFLP堺」等、物流施設3物件を取得した。これにより前期比22.2％増益。投資口数が16.4％増加するも、1口当たり利益分配金は前期比5％増。減価償却費の20.6％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,977円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模（取得額合計）は2,050億円、有利子負債比率は30.2％。 併せて投資口の追加発行を発表した。公募増資は2期連続となる。 発行口数は96,190口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,810口。これにより発行後の投資口数は22.9％増の542,000口となる予定。 調達額は505億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「MFLP茨木」「MFLP川口Ⅰ」、2物件の取得額は計774億円。これにより資産規模は2,824億円に成長する。 第9期（2021年1月期）は、前期に取得した物件の通期稼働、上記2物件の収益が寄与し、前期比27.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は4％増となる。減価償却費の20.2％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,217円となる見通し。 第10期（2021年7月期）は、第9期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比2.7％増益を見込む。減価償却費の21.9％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,525円となる見通し。 また、2020年12月に竣工予定の「MFIP印西Ⅱ」（想定鑑定価格152億円）を2021年3月に取得するための協議を行う合意書を三井不動産と締結した。仮に取得した場合、資産規模は中期目標である3,000億円を概ね達成予定。