アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第18期決算、投資口追加発行、6物件取得を発表

(2019/09/10)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第18期（2019年7月期）決算を発表した。 第18期は「レジディア新大阪Ⅱ」を取得。稼働率や賃料の上昇により前期比1.6％増益。一時差異等調整積立金より336百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,504円と前期比1.5％増となった。 期末のポートフォリオは265物件、資産規模（取得額合計）は4,487億円、有利子負債比率は49.9％。 併せて投資口の追加発行を公表した。公募増資は3年ぶり。 発行口数は33,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,000口。これにより発行後の投資口数は2.6％増の1,385,000口となる予定。 調達額は112億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済に充当し、有利子負債比率の低下を図る。 取得する物件は、「レジディア西小山」等、レジデンス6物件、取得額は計87.45億円。 第19期（2020年1月期）は、上記6物件のうち2物件を取得する。また既に公表済の3物件を取得、1物件を売却する。 消費税増税により営業費用の増加を見込む一方、5物件の取得の収益増加、1物件の売却益647百万円が寄与し、前期比8.7％増益を見込む。物件売却益のうち501百万円を内部留保するが、一時差異等調整積立金335百万円を加算し、1口当たり分配金は5,450円となる見通し。 第20期（2020年7月期）は、上記6物件のうち4物件を取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比7.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金335百万円と、前期の内部留保より218百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,550円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第19期末に48.0％、第20期末に48.6％を見込む。