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オリックス不動産投資法人 (8954)

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8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が新横浜スクエアビルを取得、シーフォートスクエアとラウンドクロス芝大門を売却

(2023/12/25)

オリックス不動産投資法人が、オフィスビルの物件入替えを発表した。 取得する「新横浜スクエアビル」は、東海道新幹線新横浜駅より徒歩3分に位置する、1995年竣工、18階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは28社、稼働率は94.6%。取得額は203億円。 売却する物件は、「シーフォートスクエア/センタービル」と「ラウンドクロス芝大門」。2物件ともにエリアの賃貸市況が低迷している点や、築年数の経過に伴う修繕コストの増加により、収益低下が想定される点から、売却を決定した。2物件の売却額は計178億円。シーフォートスクエアが売却損27.21億円、ラウンドクロス芝大門が売却益23.85億円を見込み、合算して3.35億円の売却損となるが、内部留保を活用するため、業績予想の修正はなし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工 売主
新横浜スクエアビル 神奈川県横浜市 20,300百万円 3.40% 1995年1月 非開示
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 売却損益 売却先
シーフォートスクエア/センタービルディング 東京都品川区 13,000百万円 15,427百万円 -2,721百万円 非開示
ラウンドクロス芝大門 東京都港区 4,800百万円 2,289百万円 2,385百万円 非開示
合計 17,800百万円 17,716百万円 -336百万円

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