日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 (3472)

大江戸温泉リート投資法人が第13期決算を発表、投資対象にアコモデーション施設を追加へ

(2023/01/20)

大江戸温泉リート投資法人が、第13期（2022年11月期）決算を発表した。 第13期は、「大江戸温泉物語きのさき」の共有持分30％と、「大江戸温泉物語かもしか荘」を売却。第13期全体の客室稼働率は72.8％と前期より+13.8ポイント上昇、Revper（客室当たり売上）は23,246円と前期より+5,416円上昇した。一方、新スポンサーであるローン・スターグループの元、大江戸温泉物語グループの財務安定確保と保有資産のバリューアップ投資を目的に、2022年9月～2023年2月の6ヶ月間、固定賃料を50％減免することとなった。第13期は、3ヶ月分の固定賃料の50％が減少。また第13期における変動賃料は2021年9月～2022年8月の年間業績が基準となるため、引き続き変動賃料は発生しない。物件売却益242百万円が発生する一方、3ヶ月分の固定賃料の50％が減少するため、前期比7.6％減益となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,404円と前期比7.7％減となった。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模（取得額合計）は325億円、有利子負債比率は31.3％。 第14期（2023年5月期）は、「大江戸温泉物語きのさき」の残70％を売却する。前期同様に3ヶ月分の固定賃料の50％が減少する。また変動賃料は引き続き発生しない前提。物件売却益の増加により、前期比5.2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,442円となる見通し。 第15期（2023年11月期）は、固定賃料の減額が終了し通期計上、変動賃料は発生しない前提。固定賃料は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比9.2％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,324円となる見通し。 なお、投資対象にアコモデーション施設（賃貸住宅、学生マンション、社員寮、サービスアパートメント、シェアハウス、高齢者施設等）を追加する規約変更を発表した。2月開催予定の投資主総会で議案が承認されれば、ホテルと住宅の複合型REITとなる予定。