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日本ホテル&レジデンシャル投資法人 (3472)

J-REIT銘柄情報

3472 日本ホテル&レジデンシャル投資法人

大江戸温泉リート投資法人が第15期決算を発表、日本ホテル&レジデンシャル投資法人へ商号変更

(2024/01/22)

大江戸温泉リート投資法人が、第15期(2023年11月期)決算を発表した。 第15期は、住宅への投資を開始し、「エルプレイス宮崎台」等4物件を取得した。ホテルの固定賃料の減額措置が終了、変動賃料の増加、新規住宅の収益が寄与したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比2.2%減益。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,464円と前期1.4%増となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模(取得額合計)は359億円、有利子負債比率は36.4%。 第16期(2024年5月期)は、スポンサーがアパホールディングスへ交代した。ホテルの変動賃料の増加、住宅の通期稼働により、前期比1.8%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,490円となる見通し。 第17期(2024年11月期)は、金融コストの大幅減少により、前期予想比12.2%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,672円となる見通し。 新スポンサーの元、中期的な目標として、無担保化、金融コストの削減、格付け取得、アパグループからの物件取得、既存のホテルのバリューアップ工事による変動賃料増加を目指す意向。 またスポンサー交代に伴い、投資法人の名称を「日本ホテル&レジデンシャル投資法人」へ変更する予定。

           
  第15期実績 第16期予想 前期比 第17期予想 前期比
営業収益 1,202百万円 1,293百万円 7.6% 1,300百万円 0.5%
当期利益 341百万円 347百万円 1.8% 390百万円 12.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,451円 1,477円 1.8% 1,659円 12.3%
1口当たり利益超過分配金 13円 13円 0.0% 13円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,464円 1,490円 1.8% 1,672円 12.2%

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