大和証券オフィス投資法人 (8976)

大和証券オフィス投資法人が第37期決算、Daiwa月島ビルの売却、自己投資口の取得を発表

(2024/07/19)

大和証券オフィス投資法人（DOI）が、第37期（2024年7月期）決算を発表した。 第37期は、「S-GATE FIT日本橋馬喰町」を取得。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.6％と前期より0.5ポイント低下したが、新規物件及び既存物件のフリーレント解消、修繕費の減少等により、前期比0.4％増益。内部留保より337百万円を取崩し、1口当たり分配金は13,700円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は4,688億円、有利子負債比率は43.9％。 併せて「Daiwa月島ビル」をスポンサーグループである大和証券リアルティに売却することを発表した。売却額は98億円。2024年11月期～2025年11月期の3期に分割して売却する。 更に自己投資口の取得を行うことを発表。DOIの自己投資口の取得は2年ぶり、5回目となる。 取得する投資口数は上限14,000口（発行済投資口数の1.46％）、取得総額は上限30億円。取得した投資口は2024年11月期中に消却する予定。 第38期（2024年11月期）は、「Daiwa秋葉原ビル」の再開発が完了し、建物を取得する。また「Daiwa月島ビル」の共有持分40％を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.1％と前期より0.5ポイント低下する想定。新規物件の収益や物件売却益1,203百万円が寄与し、前期比15％増益。597百万円を内部留保し、また投資口2分割により、1口当たり分配金は6,850円（分割前換算13,700円）となる見通し。 第39期（2025年5月期）は、「Daiwa月島ビル」の共有持分30％を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.0％と前期予想より0.9ポイント上昇する想定。既存物件の賃貸収益が増加するが、物件売却益の減少、修繕費の増加により、前期予想比2.5％減益を見込む。420百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は6,850円と前期と同額となる見通し。 なお、自己投資口の取得による影響は業績予想に反映していない。 オフィス賃貸市況の回復により、今後のリーシング方針を従来の稼働優先から賃料増額へ転換を図り、1口当たり利益の成長を目指す。