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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2023/06/20)

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-RESIDENCE勝川駅前」等住宅3物件、取得額は計18.82億円。売主はスポンサーであるサムティ。 一方、売却する物件は、「S-FORT葵」等地方都市にある住宅5物件、売却額は計44.41億円。売却先は非開示。 これらに伴い業績予想を修正。 第16期(2023年7月期)は、上記3物件の取得と、上記5物件のうち3物件を売却する。売却益242百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し7.9%増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,788円と2.5%増となる見通し。 第17期(2024年1月期)は、残り2物件を売却する。売却益318百万円が寄与し、前回予想比17.4%増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,820円と7.9%増となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
S-RESIDENCE 勝川駅前 愛知県春日井市 1,168百万円 4.90% サムティ(株)
S-FORT 大森山王 東京都品川区 361百万円 3.60% サムティ(株)
S-FORT 上池台 東京都大田区 353百万円 3.70% サムティ(株)
合計   1,882百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 還元利回り 売却先
S-FORT 葵 愛知県名古屋市東区 1,230百万円 4.10% 非開示
S-FORT 博多東Ⅰ 福岡県福岡市博多区 502百万円 4.30% 非開示
S-FORT 博多東Ⅱ 福岡県福岡市博多区 500百万円 4.30% 非開示
S-FORT 熊大病院前 熊本県熊本市中央区 1,154百万円 4.90% 非開示
S-FORT 熊本船場 熊本県熊本市中央区 1,055百万円 4.80% 非開示
  4,441百万円    
         
  第16期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,802百万円 5,666百万円 2.4%  
当期利益 2,144百万円 1,987百万円 7.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,557円 2,369円 7.9%  
1口当たり利益超過分配金 231円 351円 ▲34.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,788円 2,720円 2.5%  
         
  第17期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,780百万円 5,461百万円 5.8%  
当期利益 2,222百万円 1,892百万円 17.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,649円 2,256円 17.4%  
1口当たり利益超過分配金 171円 358円 ▲52.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,820円 2,614円 7.9%  

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