大和ハウスリート投資法人 (8984)

大和ハウスリート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,822円

(2022/04/15)

大和ハウスリート投資法人が、第32期（2022年2月期）決算を発表した。 第32期は、投資口の追加発行を行い、「DPL流山Ⅲ」等5物件を取得する一方、「カスタリア大濠ベイタワー」を売却した。物件売却益が前期より減少したが、新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比0.6％増益。のれん償却費相当額1,982百万円を加算する一方、売却益のうち159百万円差し引いた13,507百万円を分配する。投資口数5.6％増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,822円と前期比4.8％減となった。 期末のポートフォリオは230物件、資産規模（取得額合計）は8,951億円、有利子負債比率（のれん含む）は42.2％。 第33期（2022年8月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.8％減益を見込む。のれん償却額相当額を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,600円となる見通し。 第34期（2023年2月期）は、住宅の非繁忙期による原状回復費が減少するが、支払利息や融資関連費用の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。のれん償却額を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,600円となる見通し。 資産規模約9,000億円に積み上がり、1口当たり巡航分配金5,600円の達成が視野に入ったことで、今後の成長戦略は、規模拡大の数値目標を掲げず、分配金の成長と併せて投資法人の社会価値向上を目的にESG戦略を更に強化する構え。