Oneリート投資法人が南品川JNビル等3物件を2025年3月に売却、業績予想を修正

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Oneリート投資法人が南品川JNビル等3物件を2025年3月に売却、業績予想を修正

(2024/12/25)

Oneリート投資法人が、「南品川JNビル」等、隣接するオフィスビル3物件を2025年3月に売却する。借地であり地代が増加していることや、築年数経過による修繕費の増加等を勘案し、売却を決定した。3物件の売却額は計67億円。売却先はレーサム。これに伴い第24期（2025年8月期）業績予想を修正。3物件の売却益計410百万円計上により、10月に公表した業績予想に対し11.5％増益を見込む。227百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,640円と11.5％増となる見通し。なお、南品川JNビルの減損損失12百万円を第23期（2025年2月期）に計上するが、第23期の業績予想は修正なし。当面は物件入替えによってポートフォリオの質の改善を目指す。売却が先行したため、ホテルを含めた代替物件の取得を進めるが、仮に物件取得が出来ない場合は、内部留保を取崩して分配するとともに、売却代金で有利子負債比率の引き下げや自己投資口の取得を検討する。

＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価との差額	売却先
南品川JNビル	東京都品川区南品川	6,700百万円	602百万円	(株)レーサム
南品川Nビル	東京都品川区南品川
南品川Jビル	東京都品川区南品川
	合計	6,700百万円	602百万円

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,080百万円	4,981百万円	2.0%
当期利益	2,278百万円	2,043百万円	11.5%
分配金総額	2,051百万円	1,839百万円	11.5%
1口当たり分配金	7,640円	6,850円	11.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

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