森トラストリート投資法人 (8961)

森トラストリート投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,700円

(2023/10/23)

森トラストリート投資法人が、第43期（2023年8月期）決算を発表した。 第43期は、森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、ホテル5物件を承継した。更に「神谷町トラストタワー」と「仙台MTビル」を追加取得する一方、「新橋駅前MTRビル」の一部を追加売却した。ホテル業績回復に伴う賃料増加、耐用年数見直しに伴う減価償却費の減少が寄与し、当期利益は7,157百万円。1,105百万円を内部留保とし、また投資口2分割により、1口当たり分配金は1,700円となった。 期末のポートフォリオは22物件、資産規模（取得額合計）は4,701億円、有利子負債比率は47.4％。 第44期（2024年2月期）は、「仙台MTビル」を追加取得する一方、「新橋駅前MTRビル」の残持分を売却する。旗艦物件である東京汐留ビルディングの稼働率は10月末に99.2％へ改善する想定。オフィスの稼働回復に伴う賃料増、前期の合併費用がなくなること等により、経常利益ベースでは前期比6.3％増となるが、前期の法人税調整額の反動減により、当期利益は3.1％減を見込む。物件売却益のうち681百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,757円と前期比3.4％増となる見通し。 第45期（2024年8月期）は、引き続きオフィスの賃料が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比17.8％減益を見込む。内部留保より3百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,602円となる見通し。 今後はスポンサー開発物件を含めた物件取得により、資産規模5,000億円を目指す意向。