ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、川越物流センターの取得を発表

(2016/05/25)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は190,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,065口。これにより発行後の投資口数は7.3％増の2,953,441口を見込む。調達額は約345億円を見込み、併せて発表した物件取得資金、投資法人債の償還及び借入金の返済に充当し、第25期（平成28年5月期）に上昇する有利子負債比率を第26期（平成28年11月期）以降低下させる見込み。新たに取得する物件は、埼玉県川越市にある物流施設。取得額は75.5億円。売り主であるSBSロジコムと長期の定期賃貸借契約を締結する。これらに伴い、第25期及び第26期の業績予想を修正。第25期は、熊本地震による「イオンモール宇城」の修繕引当金150百万円や投資口発行費用計上により、3月に修正した業績予想に対し0.7％減益を見込むが、内部留保額を789百万円に減額し、1口当たり分配金は3,000円と変わらない見通し。上記の投資口追加発行及び物件取得が反映する第26期は、前期に取得した物件の通期稼働や川越物流センターの収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し、11％増益を見込む。内部留保より1,203百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,000円と前回予想を1.7％上回る見通し。併せて第27期（平成29年5月期）業績予想を発表。旧ダイエー碑文谷のイオンリテール入居等が寄与し、前期予想比19.5％増益を見込む。内部留保より63百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,120円と前期予想を4％上回る見通し。