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ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が川崎東芝ビルを売却、飯田橋プラーノを追加取得、予想分配金を修正

(2024/03/27)

ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)が、「川崎東芝ビル」を売却する。 本物件は、一括貸テナントである東芝デバイス&ストレージが6月に全館退去する予定であり、これに伴い売却する方針を示していた。売却額は190億円。売却益は9.4億円を見込み、2024年11月期~2025年11月期までの3期に分割して均等分配する。 一方、「飯田橋プラーノ」を追加取得する。物件は、千代田区富士見にある、2009年竣工、38階建のオフィスビル。今回の取得額は3.83億円。これにより既に保有している持分と併せてUURの持分割合は土地11.84%、建物6.51%となる。 これらに伴い第42期(2024年11月期)予想分配金を修正した。川崎東芝ビルの売却益9.4億円のうち3.13億円を分配し、1口当たり分配金は3,800円と、1月に公表した業績予想に対し8.6%増となる見通し。

<売却>      
物件名称 川崎東芝ビル
所在地 神奈川県川崎市
売却額 19,000百万円
簿価(2024/2末時点) 17,832百万円
差額(売却額-簿価) 1,168百万円
売却日 2024年6月28日
売却先 非開示
<取得>      
物件名称 飯田橋プラーノ(追加)
所在地 東京都千代田区
取得金額 383百万円
想定NOI利回り 3.8%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2009年2月1日
取得日 2024年6月26日
売主 非開示
       
       
  第42期予想 (修正前) 増減率
1口当たり分配金 3,800円 3,500円 8.6%

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