ユナイテッド・アーバン投資法人が心斎橋OPAきれい館を売却、業績予想を修正

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が心斎橋OPAきれい館を売却、業績予想を修正

(2016/03/17)

ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が保有物件を売却する。売却する物件は、大阪・心斎橋にある「心斎橋OPAきれい館」。売却額32.1億円。簿価との差額は613百万円となり売却益が発生する見込み。本物件は、テナントである(株)OPAからの賃料減額訴訟及びUURからの増額反訴が平成24年より係属していたが、今年2月に判決が確定。売却に伴う懸念材料がなくなったことや、売却額が簿価を上回ることから売却を決定した。なお、隣接する「心斎橋OPA本館」は、UURが引き続き保有する。これに伴い、第25期（平成28年5月期）業績予想を修正。第25期は「ロワジールホテル＆スパタワー那覇」を含め3棟を取得する一方、上記物件を含め3棟を売却。これに伴う賃貸収益の増加、売却益837百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し12.2％増益を見込む。但し、売却物件のうち「UUR築地ビル」「心斎橋OPAきれい館」は合併時の受入資産のため、税務上の売却損が発生する。これを活用して854百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,000円と前回予想を1.7％上回る見通し。

＜売却＞
物件名称	心斎橋OPAきれい館
所在地	大阪市中央区西心斎橋
売却額	3,210百万円
簿価（H28/1月時点）	2,596百万円
差額（売却額－簿価）	614百万円
売却日	平成28年3月25日
売却先	非開示

	第25期予想	（修正前）	増減率
営業収益	21,466百万円	20,254百万円	6.0%
当期利益	9,108百万円	8,117百万円	12.2%
分配金総額	8,254百万円	8,117百万円	1.7%
1口当たり分配金	3,000円	2,950円	1.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

ユナイテッド・アーバン投資法人が心斎橋OPAきれい館を売却、業績予想を修正