東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,040円

(2023/03/16)

東急リアル・エステート投資法人が、第39期（2023年1月期）決算を発表した。 第39期は、「二子玉川ライズ」を取得、「東急銀座二丁目ビル」を売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は、前期に取得した東急虎ノ門ビルの増築区画の入居が寄与し、96.6％と前期より5.4ポイント上昇した。前期に取得した物件の通期稼働や物件売却益4,585百万円が寄与し、前期比58.7％増益。物件売却益のうち2,935百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,040円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模（取得額合計）は2,476億円、有利子負債比率は43.5％。 第40期（2023年7月期）は、ポートフォリオ全体の期末稼働率が99.3％と前期より2.7ポイント上昇する想定。二子玉川ライズが通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比58％減益を見込む。内部留保より431百万円を取崩すが、1口当たり分配金は3,400円と前期比15.8％減となる見通し。 第41期（2024年1月期）は、期末稼働率99.6％を想定する。東急虎ノ門ビルの増築区画のフリーレント終了等により、前期予想比5.0％増益を見込む。内部留保より287百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き当面の1口当たり分配金の下限目標を3,400円とし、下回る場合は内部留保を活用する。 また不動産価格が高値圏で推移している背景から、今後も積極的に物件入替えを進め、売却益を分配又は内部留保する方針。