(2024/03/29)
三菱地所物流リート投資法人が、「MJロジパーク仙台1」を売却する。 売却する物件は、宮城県多賀城市にある、2009年竣工の物流施設。テナントは3社、稼働率は100％。 築15年が経過し今後大規模修繕が必要なこと、鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。売却額は100億円。売却益は27.54億円を見込む。2期に分割して売却する。 これに伴い第16期（2024年8月期）業績予想を修正。上記物件の51％を売却し、売却益13.92億円を計上する。これにより10月に公表した業績予想に対し29％増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,366円と15.9％増となる見通し。 なお、第17期（2025年2月期）に残り49％の売却益13.61億円を計上する。業績予想は4月に公表する予定。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | MJロジパーク仙台1 | ||
| 所在地 | 宮城県多賀城市 | ||
| 売却額 | 10,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 7,904百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,096百万円 | ||
| 売却日 | 2024年4月、9月（計2回） | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,097百万円 | 7,872百万円 | 15.6% |
| 当期利益 | 4,715百万円 | 3,651百万円 | 29.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
9,366円 | 7,252円 | 29.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 828円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
9,366円 | 8,080円 | 15.9% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | サムティ・レジ | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | ヘルスケア＆メディカル | +1.69% |
| 3 | 東海道リート | +1.60% |
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