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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が第15期決算、MJロジパーク一宮1の取得を発表

(2024/04/15)

三菱地所物流リート投資法人が、第15期(2024年2月期)決算を発表した。 第15期は、「MJロジパーク加古川1」と「MJインダストリアルパーク郡山」底地を取得した。新規物件の収益や既存物件の賃料増額により、前期比6.0%増益。減価償却費の25.8%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,083円と前期比3.2%増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模(取得額合計)は2,710億円、有利子負債比率は40.2%。 併せて「MJロジパーク一宮1」を8月に取得することを発表した。 物件は、名古屋高速16号一宮中入口より2.5キロに位置する、2022年8月竣工の物流施設。テナントは東武運輸1社、稼働率は100%。取得額は58.51億円。 第16期(2024年8月期)は、「MJロジパーク一宮1」を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の51%を売却する。MJロジパーク仙台1の売却益1,392百万円が寄与し、前期比27%増益。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,382円と前期比16%増となる見通し。 第17期(2025年2月期)は、「MJロジパーク仙台1」の49%残を売却する。既存物件の空室による一時的な減収を想定するが、MJロジパーク一宮1の通期稼働、MJロジパーク仙台1の売却益1,361百万円が寄与し、前期予想比0.6%増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,441円となる見通し。 引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、資産規模3,000億円を目指す。

           
  第15期実績 第16期予想 前期比 第17期予想 前期比
営業収益 7,746百万円 9,125百万円 17.8% 9,004百万円 ▲1.3%
当期利益 3,718百万円 4,724百万円 27.1% 4,753百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,387円 9,382円 27.0% 9,441円 0.6%
1口当たり利益超過分配金 696円 0円 ▲100.0% 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,083円 9,382円 16.1% 9,441円 0.6%
<取得>          
物件名称 MJロジパーク一宮1    
所在地 愛知県一宮市    
取得金額 5,851百万円    
鑑定NOI利回り 4.9%    
還元利回り 4.1%    
竣工時期 2022年8月12日    
取得日 2024年8月1日    
売主 非開示    

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