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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいが投資口追加発行、MIテラス浜松等5物件を取得

(2023/11/14)

投資法人みらいが、投資口の追加発行を行う。公募増資は約2年ぶり。 発行口数は129,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,500口。これにより発行後の投資口数は7.7%増の1,907,440口となる予定。 調達額は59億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「MIテラス浜松」等、オフィスビル1物件、商業施設1物件、ホテル3物件の計5物件、取得額は計119億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は7.2%増の1,782億円となる。 これに伴い第16期(2024年4月期)業績予想を修正。上記5物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想の対し3.8%増益を見込む。内部留保より80百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は1,150円と変わらない見通し。 併せて第17期(2024年10月期)業績予想を発表。新規5物件の通期稼働により、前期予想比7.0%増益を見込み、1口当たり分配金は1,185円となる見通し。 なお、第16期及び第17期末の有利子負債比率は49%程度を想定する。 引き続き中期目標である1口当たりNAV53,000円、資産規模2,000億円を目指す。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MIテラス浜松 静岡県浜松市 2,603百万円 4.50% 非開示
MIキューブ心斎橋 大阪府大阪市 2,644百万円 3.20% 非開示
くれたけインプレミアム名古屋納屋橋 愛知県名古屋市 2,470百万円 4.10% JR西日本不動産開発
ホテルウィングインターナショナルセレクト名古屋 愛知県名古屋市 1,700百万円 4.10% JR西日本不動産開発
ホテル呉竹荘広島大手町 広島県広島市 2,540百万円 4.50% JR西日本不動産開発
合計   11,957百万円    
  第16期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,861百万円 5,630百万円 4.1%  
当期利益 2,114百万円 2,037百万円 3.8%  
分配金総額 2,193百万円 2,037百万円 7.7%  
1口当たり分配金 1,150円 1,150円 0.0%  
         
  第17期予想 (第16期予想) 増減率  
営業収益 6,038百万円 5,861百万円 3.0%  
当期利益 2,261百万円 2,114百万円 7.0%  
分配金総額 2,261百万円 2,193百万円 3.1%  
1口当たり分配金 1,185円 1,150円 3.0%  

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