日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 (3472)

大江戸温泉リート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,444円

(2023/07/20)

大江戸温泉リート投資法人が、第14期（2023年5月期）決算を発表した。 第14期は、「大江戸温泉物語きのさき」の残70％持分を売却。また前期同様に、スポンサーである大江戸温泉物語グループの財務安定確保を目的に、3ヶ月分の固定賃料の50％を減額した。一方、第8期（2020年5月期）以来6期ぶりに変動賃料が発生した。物件売却益の増加や減価償却費の減少により前期比6.7％増益。1口当たり分配金は1,444円と前期比2.8％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は310億円、有利子負債比率は30.0％。 第15期（2023年11月期）は、固定賃料の減額措置が終了し通期計上される。変動賃料の増加を想定するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比6.7％減益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,396円と前期比3.3％減となる見通し。 第16期（2024年5月期）は、変動賃料の増加を見込む一方、鬼怒川観光ホテルと大江戸温泉物語伊勢志摩のバリューアップ工事に伴う固定賃料の減額が発生するため、前期予想比5.3％減益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,323円となる見通し。 なお、2月に規約を変更し、アコモデーション施設（賃貸住宅、学生マンション、社員寮、サービスアパートメント、シェアハウス、高齢者施設等）を投資対象に追加した。今後は物件売却代金を活用し、住宅を取得していく方針。 またスポンサーである大江戸温泉物語と、同じローン・スターの傘下である湯快リゾートが経営統合を協議中であることを発表。経営効率化、エリアにおける競合の解消、高級路線ブランドへ集約化を目的とする。