野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替え、自己投資口の取得、業績予想の修正を発表

(2024/07/09)

野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、物件入替えを行う。 取得する「Landport多摩」は、圏央道相模原ICより8.7キロに位置する、2022年竣工の物流施設。取得額は175.2億円。 一方、売却する物件は、「晴海アイランドトリトンスクエア　オフィスタワーY」。5月末の稼働率は98.2％であるが、将来的な競争力低下の可能性や、オフィスの投資比率を引き下げる方針である点から、売却を決定した。売却額は228.2億円。売却益は一部を内部留保し、残額を2024年8月期から2026年2月期の4期に分割して均等分配する。本物件入替え後のオフィスの投資比率は42％から40.3％へ低下する。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。NMFの自己投資口の取得は初めて。売却する晴海トリトンは合併時に承継した物件であるため、税会不一致が発生する。これに伴い会計上の売却益を内部留保することが可能となる。 この内部留保によるフリーキャッシュを活用して、自己投資口の取得を行う。 取得する投資口数は上限60,000口（発行済投資口数の1.27％）、取得総額は上限70億円。取得した自己投資口は2024年8月期中に消却する予定。 これらに伴い第18期（2024年8月期）業績予想を修正した。物件売却益5,304百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し32.4％増益を見込む。売却益の一部を内部留保し、1口当たり分配金は3,391円と2.7％増となる見通し。 なお、自己投資口の取得による影響は未定であるため、業績予想に反映していない。 また第19期（2025年2月期）業績予想は現時点で修正なし。