ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第21期決算を発表、運用ガイドラインを変更

(2024/10/16)

ヒューリックリート投資法人が、第21期（2024年10月期）決算を発表した。 第21期は、「亀戸富士ビル」を取得する一方、「ヒューリック東日本橋ビル」を売却した。固都税が増加したが、新規物件の収益や売却益の増加により、前期比1.9％増益、1口当たり分配金は3,654円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は3,927億円、有利子負債比率は45.7％。 併せて運用ガイドラインを変更することを発表した。経済環境の変化に伴い物件入替えを推進し、これまでの安定重視から成長重視へ移行する。これに伴い、オフィス及び商業施設の投資比率を計80％程度から計70％へ低減する一方、ホテルの投資比率を20％程度へ増加する。その他有料老人ホーム、ネットワークセンター等を計10％程度とする。 第22期（2025年2月期）は、前期の物件売却益がなくなることや既存物件のテナント退去、ホテルの変動賃料の減少等により、前期比8.2％減益を見込む。内部留保より215百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は3,500円と前期比4.2％減となる見通し。 第23期（2025年8月期）は、ホテルの変動賃料が増加するが、固都税や支払利息の増加により、当期利益は前期と同水準を見込む。内部留保より215百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,500円と前期予想と同額となる見通し。 新たな運用ガイドラインに添って、物件入替えを検討中であり、第22期中を目処に具体的な施策を公表する予定。