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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,753円

(2023/03/17)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第15期(2023年1月期)決算を発表した。 第15期は、投資口の追加発行を行い「S-RESIDENCE京都竹田Dormitory」等、住宅19物件を取得した。またポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.4%と前期より0.5ポイント上昇。これらに伴い賃貸収入は増加したが、前期の物件売却益がなくなったことや融資関連費用の増加により、前期比5%減益。投資口数9%増により、1口当たり利益分配金は12.8%減。減価償却費の25.7%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,753円となった。 期末のポートフォリオは178物件、資産規模(取得額合計)は1,626億円、有利子負債比率は49.7%。 第16期(2023年7月期)は、「S-FORT車道」を売却する。これにより売却益128百万円が発生するが、繁忙期に伴うリーシング費用や原状回復費の増加により、前期比2.1%減益を見込む。減価償却費の26.8%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,720円と前期比1.2%減となる見通し。 第17期(2024年1月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8%減益を見込む。減価償却費の27.0%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,614円となる見通し。 引き続きメインスポンサーであるサムティのパイプラインを活用し、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。

           
  第15期実績 第16期予想 前期比 第17期予想 前期比
営業収益 5,460百万円 5,666百万円 3.8% 5,461百万円 ▲3.6%
当期利益 2,029百万円 1,987百万円 ▲2.1% 1,892百万円 ▲4.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,420円 2,369円 ▲2.1% 2,256円 ▲4.8%
1口当たり利益超過分配金 333円 351円 5.4% 358円 2.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,753円 2,720円 ▲1.2% 2,614円 ▲3.9%

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