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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は4,940円

(2023/07/14)

日本プロロジスリート投資法人が、第21期(2023年5月期)決算を発表した。 第21期は、投資口の追加発行を行い、「プロロジスパーク猪名川1」等3物件を取得した。ポートフォリオの全体の期中平均稼働率は97.5%と前期より0.3ポイント低下したが、賃料上昇率は+5.4%を実現した。これらにより前期比1.3%増益。投資口数3.0%増加により、1口当たり利益分配金は前期比1.6%減となったが、減価償却費の30%相当の継続的利益超過分配に加え、水道光熱費の一時的な増加に対し、分配金の平準化を目的に一時的利益超過分配327百万円を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,940円と前期比0.3%増となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模(取得額合計)は8,653億円、有利子負債比率は37.7%。 第22期(2023年11月期)は、2期連続となる投資口追加発行を行い、「プロロジスパーク草加」を取得。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.1%と前期より0.6ポイント上昇する想定。これらにより前期比7.0%増益を見込む。投資口数が3.3%増加するも、1口当たり利益分配金は3.7%増となる見込み。減価償却費の30%相当の継続的利益超過分配に加え、水道光熱費の増加に対する一時的利益超過分配187百万円を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,044円と前期比2.1%増となる見通し。 第23期(2024年5月期)は、水道光熱費や固都税の増加により、前期予想比0.3%減益を見込む。減価償却費の30%相当の継続的利益超過分配に加え、一時的利益超過分配252百万円を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,060円と前期予想比0.3%増となる見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 28,753百万円 31,006百万円 7.8% 31,007百万円 0.0%
当期利益 11,183百万円 11,969百万円 7.0% 11,937百万円 ▲0.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,067円 4,216円 3.7% 4,205円 ▲0.3%
1口当たり利益超過分配金 873円 828円 -5% 855円 3.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,940円 5,044円 2.1% 5,060円 0.3%

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