日本プロロジスリート投資法人 (3283)

日本プロロジスリート投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は4,945円

(2022/01/17)

日本プロロジスリート投資法人が、第18期（2021年11月期）決算を発表した。 第18期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比3.7％増益。減価償却費の30％相当額より特別利益の一部を差し引いた1,763百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,945円と前期比2％増となった。 期末のポートフォリオは52物件、資産規模（取得額合計）は7,583億円、有利子負債比率は37.6％。 第19期（2022年5月期）は、投資口の追加発行を行い「プロロジスパーク猪名川2」等3物件を取得。また火災により再開発を行っていたプロロジスパーク岩沼1を4月に取得予定。プロロジスパーク習志野5のテナント入替え等により期中平均稼働率は97.6％と前期より1.2ポイント低下を想定する。稼働率低下による減収、固都税や投資口発行費用が増加するが、新規物件が寄与し、前期比0.5％増益を見込む。一方、投資口数3.4％増加により、1口当たり利益分配金は2.8％減となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,869円となる見通し。期末の有利子負債は37.9％を想定。 第20期（2022年11月期）は、期中平均稼働率が98.3％に上昇する想定。これにより前期予想比0.5％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,901円となる見通し。 引き続きスポンサーのプロロジス・グループの開発物件を取得し、年間500億～600億円の外部成長を目指す。