日本プロロジスリート投資法人 (3283)

日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川2等、物流施設3物件を取得

(2021/11/29)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は10ヶ月ぶり、今年2回目となる。 発行口数は84,290口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,210口。これにより発行後の投資口数は3.4％増の2,670,350口となる予定。 調達額は307億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「プロロジスパーク猪名川2」等、物流施設3物件、取得額は計577億円。これによりポートフォリオ全体の規模は7.6％増の8,160億円となる。 これらに伴い第19期（2022年5月期）業績予想を修正。新規3物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し4.2％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は0.7％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,869円となる見通し。 併せて第20期（2022年11月期）業績予想を発表した。火災により再開発を行っていたプロロジスパーク岩沼1が竣工し、4月に建物を取得予定。稼働率の上昇等により前期予想比0.5％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,901円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は、37.8％と第17期（2021年5月期）と変わらない想定。