アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,220円

(2026/03/17)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第31期（2026年1月期）決算を発表した。 第31期は、「レジディア西船橋」等住宅4物件を取得、「レジディア横濱関内」等住宅3物件、土地1件を売却した。新規物件及び既存物件の増収により、前期比0.9％増益。売却益のうち1,243百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,209百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,220円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは287物件、資産規模（取得額合計）は5,001億円、有利子負債比率は49.2％。 第32期（2026年7月期）は、「レジディア文京湯島Ⅱ」を売却する。前期に取得した物件が通期寄与するが、物件売却益の減少により、前期比8.8％減益を見込む。552百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,161百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,162円と前期比1.8％減となる見通し。 第33期（2027年1月期）は、既存物件の賃貸収入が増加するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比8.8％減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計1,139百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,090円と前期予想比2.3％減となる見通し。 賃料上昇による内部成長を軸に、中長期目標として1口当たりFFO（当期利益+減価償却費-不動産売却損益）成長率を年率+2.0％以上に設定する。また物件入替えを継続的に行い、売却益の25％以上を当該期に分配し、残りは内部留保する方針。