森ヒルズリート投資法人 (3234)

森ヒルズリート投資法人が第39期決算、ラフォーレ原宿（底地）追加売却、自己投資口の取得を発表

(2026/03/17)

森ヒルズリート投資法人が、第39期（2026年1月期）決算を発表した。 第39期は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」を追加取得、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却した。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比0.5％増益。281百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,100円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,160億円、有利子負債比率は46.1％。 併せて「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分10％）をスポンサーである森ビルへ追加売却することを発表した。売却額は47.3億円。共有持分5％ずつ2期に分割して売却する。 また自己投資口の取得を行うことを発表。自己投資口取得は1年ぶり、2回目となる。取得する投資口数は上限6,800口（発行済投資口数の0.36％）、取得総額は上限10億円。取得した投資口は2026年7月期中に消却する。 第40期（2026年7月期）は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分5％）を追加売却する。前期に取得した物件が通期寄与するが、売却益が減少するため、前期比5.1％減益を見込む。内部留保より33百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と変わらない見通し。 第41期（2027年1月期）は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分5％）を追加売却する。売却した部分の賃貸収益の減少、支払利息の増加等により、前期予想比0.4％減益を見込む。内部留保取崩額を56百万円に増額し、1口当たり分配金は3,100円を維持する見通し。なお、業績予想に自己投資口の消却による影響は織り込んでいない。 また六本木ヒルズ森タワー（23階及び24階）の森ビルとの固定賃料マスターリース契約を2026年8月より同額更新する一方、契約期間を従来の5年間から3年間へ短縮する。