グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

グローバル・ワン不動産投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,411円

(2022/05/19)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第37期（2022年3月期）決算を発表した。 第37期における物件取得はなし。期末稼働率は98.0％と前期より1.7ポイント上昇した。また自己投資口の取得を行い、期末投資口数は1.3％減の948,996口となった。賃料増額改定やフリーレント終了が寄与する一方、テナント退去に伴う減収により前期比4.2％減益。内部留保より33百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は2,411円と前期比1.4％減となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は1,911億円、有利子負債比率は47.4％。 第38期（2022年9月期）は、平河町森タワー等のテナント退去により、期末稼働率96.3％と前期より1.7ポイント低下する想定だが、豊洲プライムスクエア等の埋め戻しや、賃料増額改定、修繕費の減少により、前期比2.1％増益を見込む。内部留保を活用せず1口当たり分配金は2,426円と前期比0.6％増となる見通し。 第39期（2023年3月期）は、豊洲プライムスクエア等複数のテナント退去が重なり、期末稼働率は92.6％と前期予想比3.7ポイント低下する想定。これにより前期予想比3.2％減益を見込む。内部留保より47百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,400円と分配金目標の下限を維持する見通し。 当面は、ブリッジスキームを活用した物件入替え、今後発生する空室の早期埋め戻しに注力する方針。