東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第45期決算、戸越銀座ラウンドビル等2物件取得を発表

(2026/03/16)

東急リアル・エステート投資法人が、第45期（2026年1月期）決算を発表した。 第45期は、「TOKYU REIT下北沢スクエア」と「TOKYU REIT虎ノ門ビル」の30％を売却した。修繕費が増加したが、賃料増額や物件売却益増加により、前期比6.1％増益。差引き1,332百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは28物件、資産規模（取得額合計）は2,442億円、有利子負債比率は43.0％。 併せて「戸越銀座ラウンドビル」と「東急すすき野ビル」をスポンサーである東急より取得することを発表した。2物件の取得額は計55.5億円。 第46期（2026年7月期）は、これら2物件を取得、「TOKYU REIT虎ノ門ビル」の残り40％を売却する。新規物件の収益、物件売却益の増加により、前期比5.0％増益を見込む。差引き1,579百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,010円となる見通し。 第47期（2027年1月期）は、新規物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比48.3％減益を見込む。内部留保より1,044百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,010円と前期予想と同額となる見通し。 スポンサーのパイプラインを活用し、第50期（2028年7月期）までに資産規模を400億～450億円程度拡大すること、また賃料収入年率3％以上の成長によって、資産規模3,000億円、1口当たり利益（物件売却益や内部留保を除く）3,500円を目指す。