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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、KOKO HOTEL銀座一町目等11物件を取得、住宅1物件を売却

(2023/08/07)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は450,311口、オーバーアロットメントによる売出口数は22,516口。これにより発行後の投資口数は23.4%増の2,372,000口となる予定。 調達額は251億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「KOKO HOTEL銀座一丁目」等ホテル7物件、住宅4物件の計11物件、取得額は計491.91億円。 また「アーバンパーク高円寺」を売却することを発表した。売却額は13.15億円。 これにより物件入替え後の12月時点のポートフォリオ全体の規模は2,422億円となり、ホテルの投資比率が28.7%に上昇する。 更にスポンサーであるスターアジアグループが運用するホテル12物件の優先交渉権を取得し、インバウンドの本格的回復による変動賃料のアップサイドを狙う。 これらに伴い第16期(2024年1月期)業績予想を修正。上記物件入替えによる賃貸収益の増加、物件売却益380百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し13.3%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円、内部留保より203百万円をそれぞれ取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,513円と変わらない見通し。 併せて第17期(2024年7月期)業績予想を発表した。前期の売却益がなくなるが、新規物件の通期稼働により、前期予想比5.5%増益を見込む。一時差異等調整積立金により88百万円、内部留保より39百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は1,520円と前期予想より0.5%増となる見通し。 また現時点における第18期(2025年1月期)業績予想を発表した。前期予想比2.4%増益を見込み、1口当たり分配金は1,538円となる見通し。

       
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,892百万円 6,886百万円 14.6%
当期利益 3,296百万円 2,908百万円 13.3%
分配金総額 3,588百万円 2,907百万円 23.4%
1口当たり分配金 1,513円 1,513円 0.0%
       
  第17期予想 (第16期予想) 増減率
営業収益 8,021百万円 7,892百万円 1.6%
当期利益 3,476百万円 3,296百万円 5.5%
分配金総額 3,605百万円 3,588百万円 0.5%
1口当たり分配金 1,520円 1,513円 0.5%
       
  第18期予想 (第17期予想) 増減率
営業収益 8,220百万円 8,021百万円 2.5%
当期利益 3,561百万円 3,476百万円 2.4%
分配金総額 3,648百万円 3,605百万円 1.2%
1口当たり分配金 1,538円 1,520円 1.2%

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