スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、KOKO HOTEL銀座一町目等11物件を取得、住宅1物件を売却

(2023/08/07)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は450,311口、オーバーアロットメントによる売出口数は22,516口。これにより発行後の投資口数は23.4％増の2,372,000口となる予定。 調達額は251億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「KOKO HOTEL銀座一丁目」等ホテル7物件、住宅4物件の計11物件、取得額は計491.91億円。 また「アーバンパーク高円寺」を売却することを発表した。売却額は13.15億円。 これにより物件入替え後の12月時点のポートフォリオ全体の規模は2,422億円となり、ホテルの投資比率が28.7％に上昇する。 更にスポンサーであるスターアジアグループが運用するホテル12物件の優先交渉権を取得し、インバウンドの本格的回復による変動賃料のアップサイドを狙う。 これらに伴い第16期（2024年1月期）業績予想を修正。上記物件入替えによる賃貸収益の増加、物件売却益380百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し13.3％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円、内部留保より203百万円をそれぞれ取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,513円と変わらない見通し。 併せて第17期（2024年7月期）業績予想を発表した。前期の売却益がなくなるが、新規物件の通期稼働により、前期予想比5.5％増益を見込む。一時差異等調整積立金により88百万円、内部留保より39百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は1,520円と前期予想より0.5％増となる見通し。 また現時点における第18期（2025年1月期）業績予想を発表した。前期予想比2.4％増益を見込み、1口当たり分配金は1,538円となる見通し。