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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、「KOKO HOTEL築地銀座」等ホテル4物件を取得

(2024/08/19)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は315,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は31,504口。これにより発行後の投資口数は13.3%増の2,687,000口となる予定。 調達額は177億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「KOKO HOTEL築地銀座」等ホテル4物件、取得額は計347億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は2,765億円となり、ホテルの投資比率は37.5%に上昇する。 これらに伴い業績予想を修正。 第17期(2024年7月期)は、ホテルの変動賃料が想定を上回ったため、3月に公表した業績予想に対し5.3%増益を見込み、1口当たり分配金は1,596円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第18期(2025年1月期)は、新規物件の賃貸収益や物件売却益314百万円が寄与し、前回予想比13.3%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は1,538円と変わらない見通し。 第19期(2025年7月期)は、物件売却益がなくなるが、前期に取得した物件の通期稼働、融資関連費用の減少により、前期予想比1.3%増益を見込む。1口当たり分配金は1,553円と前期予想比1.0%増となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。

 
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,097百万円 7,959百万円 1.7%
当期利益 3,662百万円 3,476百万円 5.4%
分配金総額 3,785百万円 3,605百万円 5.0%
1口当たり分配金 1,596円 1,520円 5.0%
 
  第18期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,141百万円 8,156百万円 12.1%
当期利益 4,035百万円 3,561百万円 13.3%
分配金総額 4,132百万円 3,648百万円 13.3%
1口当たり分配金 1,538円 1,538円 0.0%
 
  第19期予想 (第18期予想) 増減率
営業収益 8,981百万円 9,141百万円 ▲1.8%
当期利益 4,086百万円 4,035百万円 1.3%
分配金総額 4,172百万円 4,132百万円 1.0%
1口当たり分配金 1,553円 1,538円 1.0%

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