スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,476円

(2022/09/13)

スターアジア不動産投資法人が、第13期（2022年7月期）決算を発表した。 第13期における新たな物件取得はなし。オフィスやシングルタイプの住宅の稼働が改善し、ポートフォリオ全体の期末稼働率は97.2％と前期より0.5ポイント上昇した。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.7％増益。当期利益より7百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となった。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模（取得額合計）は1,796億円、有利子負債比率は46.3％。 第14期（2023年1月期）は、投資口の追加発行を行い「アーバンセンター藤沢」と「あべのnini」の商業施設とホテル部分を取得。これにより前期比4.9％増益を見込む。投資口数が7.4％増加するが、一時差異等調整積立金より88百万円、その他内部留保より61百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円と前期と同額となる見通し。 第15期（2023年7月期）は、前期に取得した物件の通期稼働やオフィスの稼働率上昇、ファイナンスコストの減少により、前期予想比3.0％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,485円と前期予想比0.6％増となる見通し。 第15期以降はホテル以外は巡航稼働に回復する想定で、1口当たり分配金の下限値を1,485円に設定する。スポンサーパイプラインや保有物件の再開発によって、中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。