スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,478円

(2022/03/16)

スターアジア不動産投資法人が、第12期（2022年1月期）決算を発表した。 第12期は、投資口の追加発行を行い、「OHAビル」等7物件を取得、メザニンローン債権1件を取得した。オフィスやシングルタイプの住宅の稼働低下により、ポートフォリオ全体の稼働率は8月末の95.9％を底として期末は96.7％まで改善した。ファイナンス費用が増加したが、新規物件の収益や解約違約金収入が寄与し、前期比4.6％増益。内部留保及び一時差異等調整積立金より計127百万円を取崩し、投資口数が6.9％増加するも、1口当たり分配金は1,478円と1.1％増となった。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模（取得額合計）は1,796億円、有利子負債比率は46.4％。 第13期（2022年7月期）は、前期に取得した物件の通期寄与するが、解約違約金収入や匿名組合分配金の減少、固都税やリーシング費用の増加により、前期比0.7％減益を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計140百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となる見通し。 第14期（2023年1月期）は、オフィスや住宅の稼働率上昇に伴い賃貸収益が増加し、前期予想比2.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円と前期予想と同額となる見通し。 第12期末時点の1口当たり巡航分配金1,476円を分配金水準の下限に設定し、引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。