スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、7物件を取得

(2021/08/02)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶりで、2020年3月の合併後初めて。3月に提示した2026年までの中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円へ向けた第一段階となる。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は16,743口。これにより発行後の投資口数は6.9％増の1,789,389口となる予定。 調達額は67億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「OHAビル」等オフィスビル2物件、商業施設1物件、住宅4物件の計7物件、取得額は計129.65億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は7.7％増の1,796億円となる。 これらに伴い第12期（2022年1月期）業績予想を修正。新規7物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し4.4％増益を見込む。投資口数が増加する一方、内部留保取崩額を125百万円から190百万円に増額することにより、1口当たり分配金は1,455円と変更なし。 併せて第13期（2022年7月期）業績予想を公表した。固都税が増加する一方、新規7物件の通期稼働、支払利息等の減少により、前期予想比5.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は46.2％と、第10期（2021年1月期）末の45.9％より上昇する見込み。