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トーセイ・リート投資法人 (3451)

J-REIT銘柄情報

3451 トーセイ・リート投資法人

トーセイ・リート投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、ルート相模が丘の取得を発表

(2024/01/19)

トーセイ・リート投資法人が、スポンサーであるトーセイを割当先とする第三者割当増資を行う。第三者割当増資は4回目、2023年6月以来となる。 発行口数は11,850口、1口当たり発行価額は139,100円。発行後の投資口数は3.3%増の376,455口となる。スポンサーの投資口保有割合は17.79%に上昇する。 調達額16億円は、物件の取得資金に充当する。 併せて「ルート相模が丘」を取得することを発表した。 物件は、小田急線小田急相模原駅より徒歩17分に位置する、2009年竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数75戸、稼働率は93.3%。取得額は6.7億円、売主はトーセイ。 これらに伴い業績予想を修正した。第19期(2024年4月期)は、新規2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し2.9%増益を見込む。内部留保より16百万円を取り崩す一方、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,610円と変更なし。 第20期(2024年10月期)は、新規2物件の通期稼働により、前回予想比5.2%増益を見込む。内部留保より25百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,700円と2.5%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 ルート相模が丘
所在地 神奈川県座間市
取得金額 670百万円
想定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.3%
竣工時期 2009年11月1日
取得日 2024年1月30日
売主 トーセイ(株)
       
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,581百万円 3,515百万円 1.9%
当期利益 1,342百万円 1,304百万円 2.9%
分配金総額 1,358百万円 1,316百万円 3.2%
1口当たり分配金 3,610円 3,610円 0.0%
       
  第20期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,620百万円 3,501百万円 3.4%
当期利益 1,367百万円 1,299百万円 5.2%
分配金総額 1,392百万円 1,315百万円 5.9%
1口当たり分配金 3,700円 3,610円 2.5%

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