福岡リート投資法人が投資口の追加発行、2物件を取得

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8968 福岡リート投資法人

福岡リート投資法人が投資口の追加発行、2物件を取得

(2018/02/09)

福岡リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。発行口数は49,000口。これにより発行後の投資口数は6.6％増の796,000口となる。調達額は約82億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は福岡にある商業施設「木の葉モール橋本」とオフィスビル「東比恵ビジネスセンターⅡ」。2物件の取得額は計142億円。ポートフォリオ全体の規模は8％増の1,922億円となる。これに伴い、第28期（平成30年8月期）業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し9.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,570円と2.9％上回る見通し。なお、第28期末の有利子負債比率は39.1％と、第26期（平成29年8月期）末の39.3％から低下する見込み。

＜取得＞
物件名称	木の葉モール橋本
所在地	福岡市西区橋本
取得金額	10,000百万円
鑑定NOI利回り	5.6%
還元利回り	5.3%
竣工時期	平成23年3月15日
取得日	平成30年3月1日
売主	福岡地所(株)
＜取得＞
物件名称	東比恵ビジネスセンターⅡ
所在地	福岡市博多区東比恵
取得金額	4,230百万円
鑑定NOI利回り	5.0%
還元利回り	4.8%
竣工時期	平成28年2月29日
取得日	平成30年3月1日
売主	福岡地所(株)

	第28期予想	（修正前）	増減率
営業収益	9,112百万円	8,110百万円	12.4%
当期利益	2,842百万円	2,592百万円	9.6%
1口当たり分配金	3,570円	3,470円	2.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

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