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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラスト総合リート投資法人が森トラストと物件入替え、業績予想を修正

(2021/03/25)

森トラスト総合リート投資法人(MTR)が、スポンサーである森トラストと物件入替えを行う。 MTRが取得する「神谷町トラストタワー」は、地下鉄神谷町に直結する、2020年3月竣工、森トラストが開発した東京ワールドゲートの核となる37階建の複合施設。MTRはこのうちオフィス部分の8階及び9階部分を取得する。取得額は279.6億円。 一方、MTRが売却する「東京汐留ビルディング」は、汐留エリアにある、2005年竣工の複合施設。共有持分の50%を保有し、MTRのポートフォリオの33.9%を占める旗艦物件であるが、主要なエンドテナントであるソフトバンクグループが6月に退去予定。収益の低下を軽減するため、共有持分の約12.5%を森トラストに売却する。売却額は279.6億円。売却益は約28億円を想定。 取得・売却ともに2期に分割して行う。 これに伴い、第39期(2021年9月期)業績予想を修正。 神谷町トラストタワーの取得による賃貸収益、東京汐留ビルディングの売却益14億円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し27.6%増益を見込む。差引493百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,360円と12%増となる見通し。 上記取得及び売却のそれぞれ残り半分は10月となるため、第40期(2022年3月期)も売却益14億円が計上される見込み(業績予想は未公表)。

<取得>      
物件名称 神谷町トラストタワー(8-9F部分)
所在地 東京都港区虎ノ門
取得金額 27,960百万円
鑑定NOI利回り 3.0%
還元利回り 2.6%
竣工時期 2020年3月1日
取得日 2021年7月1日、2021年10月1日
売主 森トラスト(株)
<売却>      
物件名称 東京汐留ビルディング(共有持分約12.5%)
所在地 東京都港区東新橋
売却額 27,960百万円
簿価(2020/9末時点) 25,158百万円
差額(売却額-簿価) 2,802百万円
売却日 2021年7月1日、2021年10月1日
売却先 森トラスト(株)
       
  第39期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,122百万円 7,663百万円 19.0%
当期利益 4,771百万円 3,738百万円 27.6%
分配金総額 4,433百万円 3,960百万円 11.9%
1口当たり分配金 3,360円 3,000円 12.0%

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