グローバル・ワン不動産投資法人が明治安田生命大阪御堂筋ビルと品川シーサイドウエストタワーを取得

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8958 グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・ワン不動産投資法人が明治安田生命大阪御堂筋ビルと品川シーサイドウエストタワーを取得

(2017/03/22)

グローバル・ワン不動産投資法人が、オフィスビル2物件を取得する。「明治安田生命大阪御堂筋ビル」は、大阪市営地下鉄淀屋橋駅に直結する、平成13年竣工、14階建。テナント15社と定期借家契約を締結する。取得時の稼働率は99.9％。「品川シーサイドウエストタワー」は、東京臨海高速鉄道りんかい線品川シーサイド駅より徒歩1分に位置する、平成16年竣工、18階建。取得時のテナントは5社、稼働率は89.4％。2物件ともにスポンサーである明治安田生命と50％ずつ共有する。 2物件取得により、ポートフォリオ全体の規模は13％増の1,825億円となり、有利子負債比率は一時的に55％程度に上昇する見込み。これに伴い資本計画等を検討し、これらを反映した業績予想は後日公表予定。

＜取得＞
物件名称	明治安田生命大阪御堂筋ビル
所在地	大阪市中央区伏見町
取得金額	9,200百万円
想定NOI利回り	3.8%
還元利回り	3.9%
竣工時期	平成13年7月
取得日	平成29年3月24日
売主	明治安田生命保険相互会社
＜取得＞
物件名称	品川シーサイドウエストタワー
所在地	東京都品川区東品川
取得金額	12,000百万円
鑑定NOI利回り	4.1%
還元利回り	4.1%
竣工時期	平成16年8月
取得日	平成29年3月24日
売主	SSTウエスト特定目的会社

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

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