日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円

(2023/02/15)

日本ビルファンド投資法人が、第43期（2022年12月期）決算を発表した。 第43期は、「豊洲ベイサイドクロスタワー」を取得する一方、「東陽町センタービル」等3物件を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は95.9％と前期より0.4ポイント低下。これらに伴う賃貸収益や物件売却益の減少、また水道光熱費の増加により、前期比20％減益となった。差引き727百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,500円と前期比14.7％減となった。 期末のポートフォリオは71物件、資産規模（取得額合計）は1兆4,516億円、有利子負債比率は42.2％。 第44期（2023年6月期）は、引き続き物件入替えを行い、「飯田橋グラン・ブルーム」及び「豊洲ベイサイドクロスタワー」を追加取得する一方、「新川崎三井ビルディング」を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.1％と6期ぶりに反発する想定。賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少、固都税等の増加により、前期比5.5％減益を見込む。内部留保より差引き379百万円を取崩し、1口当たり分配金は11,500円となる見通し。 第45期（2023年12月期）は、期中平均稼働率96.1％と前期予想と同水準を想定する。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比9.9％減益を見込む。内部留保より2,282百万円を取崩し、1口当たり分配金は11,500円と分配金下限目標である11,500円を維持する見通し。 大型テナントの退去が一巡したことにより、今後は巡航稼働率97％台を目指す。