日本ビルファンド投資法人が上野イーストタワーを追加取得、NBF南青山ビルを売却

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8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が上野イーストタワーを追加取得、NBF南青山ビルを売却

(2021/03/25)

日本ビルファンド投資法人（NBF）が、物件入替えを行う。取得する「上野イーストタワー」は、JR上野駅より徒歩2分に位置する、2015年竣工、25階建、三井不動産と清水建設が共同開発したオフィスビル。NBFは既に三井不動産の持分（60％）を2016年に取得済。清水建設より残り40％を取得し一棟完全所有となる。今回の取得額は134億円。売却する「NBF南青山ビル」は、1995年竣工、11階建のオフィスビル。2008年取得以降NOI利回りが低下し直近期は1.7％と低い水準、また鑑定価格が簿価を35％下回る含み損であった。簿価を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。売却額は316億円。簿価との差額は114百万円。本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	上野イーストタワー（共有持分40％追加）
所在地	東京都台東区東上野
取得金額	13,400百万円
鑑定NOI利回り	4.2%
還元利回り	3.8%
竣工時期	2015年12月7日
取得日	2021年3月29日
売主	清水建設(株)
＜売却＞
物件名称	NBF南青山ビル
所在地	東京都港区南青山
売却額	31,600百万円
簿価（2020/12末）	31,486百万円
差額（売却額－簿価）	114百万円
売却日	2021年3月25日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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