日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,560円

(2019/08/15)

日本ビルファンド投資法人が、第36期（2019年6月期）決算を発表した。 第36期は、物件入替えを行い「G-BASE田町」等4物件（うち3物件は追加取得）を取得する一方、「NBF芝公園大門通りビル」「NBF宇都宮ビル」を売却した。 既存物件の契約更改、テナント入替えによる賃料上昇、NBF品川タワーのテナント解約金収入、物件売却益478百万円が寄与し、前期比6％増益。物件売却益を内部留保するが、1口当たり分配金は10,560円と前期比2.7％増となった。 期末のポートフォリオは71物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,294億円、有利子負債比率は41.7％。 第37期（2019年12月期）は、「興和西新橋ビルB棟」「西新宿三井ビルディング」の持分を追加取得。前期の物件売却益がなくなるが、前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の増収や季節変動に伴う増収が寄与し、前期比0.5％増益を見込む。1口当たり分配金は10,950円と、内部留保を行った前期に対し3.7％増となる見通し。 第38期（2020年6月期）は、既存物件の増収を見込む一方、NBF品川タワーのテナント解約金がなくなることや季節変動の影響により、前期予想比2.3％減益を見込み、1口当たり分配金は10,700円となる見通し。 なお、NBF品川タワーの主要テナントであり、ポートフォリオ全体の3.1％（面積ベース）を占める三菱重工業が、本社機能を丸の内に移転する。NBF品川タワーの契約期間は2021年8月迄であるが、後継テナントの決定状況に応じて段階的に退去となるため、契約期間中の賃貸収入を確保するするとともに、併せてマルチテナント化やBCP強化のリニューアル工事を実施する。後継テナントは既に8割が契約済。