日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人がオフィスビル2物件取得、3物件売却、業績予想を修正

(2017/12/18)

日本ビルファンド投資法人が、オフィスビル2物件の取得、3物件の売却を発表した。 取得する物件は、港区六本木にある「六本木ティーキューブ」と「セレスティン芝三井ビルディング（追加）」、2物件の取得額は計823億円。スポンサーである三井不動産から来年3月に取得する。 一方、「NBF日比谷ビル」を来年3月に、「GSKビル」「NBF新浦安タワー」を12月に売却する。3物件の売却額は計927億円。いずれも築30年程度を経過するため、ポートフォリオの築年数の低下、含み損の縮小を図る。NBF日比谷ビルは、隣接する東京ミッドタウン日比谷が来年3月に開業を予定しており、将来的な再開発の可能性を含め三井不動産に売却する。GSKビルは売却益5,505百万円、一方NBF新浦安タワーは売却損3,891百万円が発生する見込み。 これら物件入替えに伴い、第33期（平成29年12月期）及び第34期（平成30年6月期）業績予想を修正。 第33期は、GSKビルとNBF新浦安タワーの売却損益差引き1,614百万円を計上する。これにより8月に公表した業績予想に対し12％増益を見込む。売却益のうち1,443百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。 第34期は、2物件取得による賃貸収益の増加、NBF日比谷ビルの売却益327百万円を計上し、前回予想比4.9％増益を見込む。物件売却益を内部留保するも、1口当たり分配金は9,500円と2.4％上回る見通し。