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ザイマックス・リート投資法人 (3488)

J-REIT銘柄情報

3488 ザイマックス・リート投資法人

ザイマックス・リート投資法人が投資口追加発行、ザイマックス札幌大通ビル等3物件を取得

(2022/02/10)

ザイマックス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年2月上場後初となる。 発行口数は25,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,250口。これにより発行後の投資口数は11.8%増の249,650口となる予定。 調達額は30億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、北海道札幌市及び東京都江東区にあるオフィスビル、江戸川区にある住宅。計3物件の取得額は76.11億円。これにより新規3物件取得及び1月公表済の物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は434億円となり、第7期(2021年8月期)より23%増加する。 これらに伴い第9期(2022年8月期)業績予想を修正。新規3物件の収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し12%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,845円と前回予想を0.3%上回る見通し。 併せて第10期(2023年2月期)業績予想を公表。新規3物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比19.8%減益を見込み、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。 有利子負債比率は第9期末に41.1%、第10期末に40.8%と、第7期末の36.1%から上昇する想定。 増資後の1口当たり巡航分配金の水準は3,143円となり、10月時点より4.3%増加する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ザイマックス札幌大通ビル 北海道札幌市 4,707百万円 4.00% 非開示
ザイマックス木場公園ビル 東京都江東区 2,003百万円 4.40% 非開示
エルプレイス西葛西 東京都江戸川区 901百万円 4.60% 日本国土開発(株)
合計 7,611百万円    
  第9期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,818百万円 1,582百万円 14.9%  
当期利益 959百万円 856百万円 12.0%  
1口当たり分配金 3,845円 3,835円 0.3%  
         
  第10期予想 (第9期予想) 増減率  
営業収益 1,590百万円 1,818百万円 ▲12.5%  
当期利益 769百万円 959百万円 ▲19.8%  
1口当たり分配金 3,080円 3,845円 ▲19.9%  

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