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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア白井等2物件を取得

(2023/03/23)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は60,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は11.2%増の627,700口となる予定。 調達額は108億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、千葉県白井市にある「ロジスクエア白井」と、大阪府枚方市にある「ロジスクエア枚方」、ともにスポンサーであるシーアールイーが開発した新築の物流施設。2物件の取得額は計225.06億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は16%増の1,595億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期(2023年6月期)は、新規2物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し7.5%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は3.3%減となるが、利益超過分配を一時的に増額し1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,626円と変わらない見通し。期末の有利子負債比率は44.3%と前期末43.0%から上昇する想定。 第15期(2023年12月期)は、新規2物件の通期稼働により、前回予想比15%増益を見込む。減価償却費の30%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,785円と前回予想比3.4%増となる見通し。期末の有利子負債比率は43.9%に低下する想定。 なお、増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金(利益超過分配金含む)は3,747円と3%増加する。

<取得>      
物件名称 ロジスクエア白井
所在地 千葉県白井市
取得金額 7,415百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 4.2%
竣工時期 2022年12月6日
取得日 2023年4月3日
売主 (株)シーアールイー
<取得>      
物件名称 ロジスクエア枚方
所在地 大阪府枚方市
取得金額 15,091百万円
鑑定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.9%
竣工時期 2023年1月10日
取得日 2023年4月3日
売主 (株)シーアールイー
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,252百万円 3,989百万円 6.6%
当期利益 1,989百万円 1,851百万円 7.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,170円 3,278円 ▲3.3%
1口当たり利益超過分配金 456円 348円 31.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,626円 3,626円 0.0%
 
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,568百万円 4,025百万円 13.5%
当期利益 2,150百万円 1,869百万円 15.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,426円 3,311円 3.5%
1口当たり利益超過分配金 359円 350円 2.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,785円 3,661円 3.4%

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