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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,392円

(2021/02/16)

CREロジスティクスファンド投資法人が、第9期(2020年12月期)決算を発表した。 第9期は、投資口の追加発行を行い「ロジスクエア三芳」等、物流施設3物件を取得。これにより前期比34%増益。投資口数が22%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比9.8%増。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,392円となった。 期末のポートフォリオは16物件、資産規模(取得額合計)は915億円、有利子負債比率は45.0%。 第10期(2021年6月期)は、4期連続となる投資口の追加発行を行い「ロジスクエア狭山日高」等、3物件を取得。固都税や支払利息が増加するが、新規物件の収益が寄与し、前期比16.2%増益を見込む。投資口数18%増加により、1口当たり利益分配金は前期比1.6%減となる。当初契約満了予定であったテナントが再契約となったため、想定していた利益超過分配金の増額を行わず、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,374円となる見通し。期末の有利子負債比率は45.3%を想定。 第11期(2021年12月期)は、第10期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比4.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,504円となる見通し。期末の有利子負債比率は44.7%を想定。 引き続きスポンサーのパイプラインを中心に年間300億円程度の外部成長によって分配金成長を目指す。

           
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 2,603百万円 3,155百万円 21.2% 3,217百万円 2.0%
当期利益 1,298百万円 1,509百万円 16.3% 1,583百万円 4.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,067円 3,018円 ▲1.6% 3,166円 4.9%
1口当たり利益超過分配金 325円 356円 9.5% 338円 ▲5.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,392円 3,374円 ▲0.5% 3,504円 3.9%

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