日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 (3472)

大江戸温泉リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,996円

(2021/01/20)

大江戸温泉リート投資法人が、第9期（2020年11月期）決算を発表した。 第9期は「レオマリゾート」の土地一部を売却し、賃借権を取得した。 緊急事態宣言により、4月中旬に保有物件全11物件が休館となった。5月より一部再開し、7月に全館が再開したが、第9期全体の客室稼働率は51.9％となり、RevPER（客室当たりの売上）は前年同期比41.0％減となった。 第9期の変動賃料は、2019年9月～2020年8月の年間業績を元に算出されるため、4月～5月の大幅低下に伴い、変動賃料は発生しない。レオマリゾート土地の売却益が発生するが、変動賃料が発生しないため、前期比14.4％減益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,996円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模（取得額合計）は360億円、有利子負債比率は38.6％。 第10期（2021年5月期）の変動賃料は、2020年3月～2021年2月の年間業績が基準となるため、引き続き変動賃料は発生しない前提。前期の物件売却益及び保険金収入がなくなるため、前期比4.0％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,922円となる見通し。 第11期（2021年11月期）も変動賃料が発生しない前提。金融関連費用の増加により、前期予想比2.5％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,875円となる見通し。