日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 (3472)

大江戸温泉リート投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,466円

(2019/01/22)

大江戸温泉リート投資法人（OOR）が、第5期（2018年11月期）決算を発表した。 第5期における物件取得はなし。固都税や減価償却費の増加により営業利益ベースでは前期比2.7％減益だが、前期の投資口発行費用がなくなったため、当期純利益は1.3％増、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,466円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模（取得額合計）は367億円、有利子負債比率は40.9％。 併せて、保有物件4物件の賃料改定を発表した。ポートフォリオの28％を占める「大江戸温泉物語レオマリゾート」はテナントによるテーマパークの設備負担が大きいため、6月以降固定賃料を引下げ、変動賃料割合を増加する。その代わりにその他3物件の固定賃料を上げる結果、OORが受領する固定賃料総額は変わらない。 第6期（2019年5月期）は、固都税評価額による影響で前期比3.5％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,380円となる見通し。 第7期（2019年11月期）は、減価償却費が増加する一方、外部委託費用の減少により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,380円と前期予想と同額を見込む。